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夫妻买房要注意什么
发布时间:2021-05-27 20:02:58
作者:chenyang
来源:楼盘网
文章摘要:
现在很多人买房都是夫妻二人一起贷款买房,这样贷款额度会更多,还款的有力也会因为有人分担而变小,那么夫妻买房要注意什么呢?
1、带齐所需证件:
夫妻共同贷款买房需要提供的证件比较多,比如夫妻双方的身份证、户口本、收入证明、购买合同、结婚证以及首付款收据。这些资料缺一不可,在申请贷款前就要准备好,不要到了申请的时候才发现资料不全,影响贷款进度。
2、夫妻双方必须亲自到场:
在买房过程中,会有很多签约的流程,不管是签订买卖合同、银行贷款合同、房屋过户等手续,都需要夫妻双方到场。如果无法到场,也必须办理公证授权委托手续,并将相关事宜交代清楚。
3、所占份额提前定好:
在夫妻共同贷款买房的过程中,即使房产证上没有出现另一方的名字,也不影响其对房屋享有所有权。所以,为了避免日后产生纠纷,夫妻共同贷款买房时要把财产所占份额各是多少提前确定好。根据相关法律规定,所有者可以选择共同共有和按份共有。如果是选择共同共有,则夫妻双方享有平等的所有权;如果是选择按份共有,则需要提前分割,并在房产证上载明。
4、选择合适的主贷人:
如果想要以夫妻双方的名义共同贷款买房,那就要选好合适的主贷人,因为贷款时银行主要考核的是主贷人的贷款资质,确定一个合适的主贷人,能更容易申请到额度较高的贷款和较长的年限,选择主贷人的时候,可以选择收入比较高的一方和征信好的一方,银行会通过收入证明或银行流水来评估申贷者的还款能力,而主贷人作为银行审核的主要对象,收入和征信都是银行比较看重的,所以这样更容易批贷放款。
5、关注小区物业服务:
同一个地段,物业管理好的小区,公共绿化维护得好、社区治安好。所以,夫妻在买房前要重点关注一下小区的物业,尽量选择那些口碑好、信誉高、实力强的物业管理公司。
夫妻共同贷款买房好处
1、提高贷款额度,减轻经济压力:
如今很多银行在审批住房贷款的时候,都要求每个月的还贷额不能超过贷款人月收入的一半,不满足要求就不能贷款。但是如果两人共同贷款就会轻松许多。
2、公积金贷款省利息:
由于现在的房价越来越高,总房款也就越来越多,所以有时候公积金贷款并不够用,夫妻一起申请住房贷款,可以扩大公积金的贷款额度。目前,五年以上公积金贷款的利率是3.25%,而五年以上商业贷款基准利率是4.9%。所以相比商业贷款,公积金住房贷款所需要支付的利息自然也会减少。
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