什么叫楼面价和溢价率

1、楼面价。楼面价是指土地价格除以该土地的允许最大建筑面积，公式为楼面地价=土地总价÷规划建筑面积 =土地单价/规划容积率。楼面价一定程度表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。

2、溢价率。溢价率原是证券领域的一个概念，不过也适用于房产行业，一般用于描述土拍，土拍成交价比原始价格高出一部分，用百分比表示就是溢价率。公式为土地溢价率=(竞拍成交价格-土地成本价)/100%。

买房要注意什么问题

1、注意地段。

买房子要注意什么细节，首先房子的地段要注意，如今很多人都热衷于购买市中心附近的房子，不过市中心是繁华地段，少不了有一些商场，购物中心，这就会难免出现噪音问题。其次，市中心地段寸土寸金，工作人口和居住人口密度肯定比较大，交通拥堵等问题是很常见的。

2、注意开发商。

由于每个企业的不同，开发商的实力也有很大区别的，所以，建议消费者在买房时选择一些较大的房地产商为主要选择。无论是看房还是交房时，要注意查看五证，确保房屋产权的合法性。

3、注意小区环境。

选择购买小区房的时候，我们要看的是，进出小区的通道是否足够宽敞，小区入住率上升后，如果进出小区的街道不够宽敞，加之物业管理不到位，那么不仅居住起来不方面，而且光是每天的出行就成了很大的问题。

4、签订购房合同。

签订购房合同的条款一定要看仔细，尤其是页码是否对应，而且合同最后基本都会有户型图，一定要求销售方必须给合同加盖骑缝章。

5、选择贷款银行。

现在人们买房大多数都使用的是贷款买房，因此，在这里建议购房者，购房时向销售顾问咨询都有哪几家银行的贷款可以选择，推荐购房者选择贷款热度不高的银行申请贷款，其他原因没有，主要是贷款利率，有的银行会以基准利率作为你的贷款利率，有的则要高一点。

6、仔细验房

若没有仔细验房就签验房单的话，一旦有问题再找可能稍微会有点麻烦，所以问题要及时发现，及时解决。有时候验房组根本就是一些施工人员临时帮忙，不负责任，越是这种情况越必须要求验房组出人陪你一起去验房。