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房屋产权有抵押能过户吗
发布时间:2021-05-19 14:41:13
作者:jiangxizhi
来源:楼盘网
文章摘要:
虽然房价一直居高不下,但是房地产市场却一直较为火爆,买房除了用来自住之外,用来投资的也不在少数,但在房屋买卖交易的过程中,因为对房地产市场的不了解,发生纠纷的概率也很大,所以提前了解一些购房知识是十分有必要的,今天就一起来看下房屋产权有抵押是否能过户吧!
抵押房产不能上市交易,无法完成过户。如果此时房主想过户,应当偿还剩余贷款,解除抵押才可过户。或者与买方共同向银行申请产权变更,如果银行方面同意变更,可办理过户手续。
房屋产权过户流程是什么?
1、买方一般要对房子的产权进行调查。审定相关房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者的真实姓名是否相符,有无抵押或者是共有人等。
3、找可靠的评估公司做评估。这个过程一般来说要一周左右。
4、贷款的房子按规定要办理相关按揭业务。如果是申请公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段,通常要40个工作日左右。
5、按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。
6、将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口,拿受理单。
7、凭受理单到农税缴纳相关税费,拿契税完税证。
8、凭完税契证到土管部门办理国土证。
9、凭完税契证到房管部门办理房产证。
哪些房子不能抵押贷款?
1、未结清贷款的房子
在进行房屋的第一次抵押时,银行就已经拥有了这套房子的他项权利。而在法律上来说是不能让两家银行同时拥有一所房子的他项权的。
2、房龄过久面积过小的二手房
现在很多银行对于房屋抵押贷款时用做抵押的房屋是有一些限制的,一般都会限制在房屋的房龄以及房屋的面积上面,一般房龄在20年以上并且房屋面积在50平米以下的,银行基本上是不会放贷出来的。
3、产权有争议的房子
产权有争议的房子不得进行抵押,常见的就是房屋的产权并非属于贷款者一人,若是在办理抵押贷款时房屋产权共有人不同意进行抵押,那么房子就不得进行抵押。
4、小产权房
小产权房一般只有房屋的使用权,确没有没有房产证所赋予的权,如果要进行小产权的买卖都会有相应的限制,就不可能用于房屋抵押贷款。
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