交房手续及流程

1、通知：

开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。

2、验收：

购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。

验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的，购房者可以拒绝验收，由开发商承担责任。

3、签署房屋交接书：

购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书;对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，直至开发商的房屋完全符合交房标准，再签署房屋交接书。

验房步骤

1、检查门窗：看门窗是否开合顺畅、方便锁闭，配套的钥匙是否内快速打开门，看门是否存在变形，把手等是否有破损情况，窗户配套傻叉UN过的质量是否合格。

2、检查渗水漏雨：注意这些地方有没有污渍，如果有，就说明房屋可能存在漏雨渗水等现象。

3、检查墙面地面业主用小锤敲打房屋的墙面和地面，看其是否会出现开裂或空鼓现象。

4、检查插座是否有电：业主需自带一个插座小灯，在验房的时候将小灯插在电路插孔中，以检测插孔是否正常有电。

5、检查厨卫的烟道是否堵塞：可以现场点燃一些携带的废纸，看烟气是否能从排烟口顺利排出。

6、检查下水道是否通畅：业主可以用塑料袋或者2升饮料瓶装满水，然后快速的倒向房屋内的各个地漏、下水，看谁是否能快速流进下水道。

7、防水检查：用沙子将卫生间各个下水口堵住，注入两厘米的水，第二天看楼下是否有漏水现象。

8、记录每个房间内的水、电、气表的数字：这样以后交费时业主可做到心里有数。