全款买房后可以再按揭吗

全款买房后可以再按揭，全款买房后购房者拥有房子的完整产权，可以将房子作为抵押物再按揭贷款，房屋抵押贷款额度是房屋评估值的80%左右，但全款买房后再按揭贷款一般需要有房产证。

全款买房的优势

1、全款买房交易比较方便。全款买房不需要向银行贷款，交易过程不需要银行介入，也不需要把房子抵押给银行，其实就相当于在市场上买东西，一手交钱一手交货，交易过程非常方便。

当然如果是购买期房的话，可能需要先付款，按照合同约定的时间再交房。

买房过程中最麻烦同时也最费时间的就是银行批贷款环节，需要购房者提供银行流水、收入证明、个人征信、首付款能力证明等，有时候还需要担保人，交易过程相当麻烦，并且批贷款耗费的时间也比较长。

而全款买房完全没有这方面的担心，交易流程非常简单，同时也不需要等太长时间。

2、全款买房可以争取到一定的优惠。一般开发商非常鼓励购房者全款买房，因为全款买房没有银行介入，交易过程比较快，开发商可以尽早获得购房款，通常开发商的资金压力比较大，尽早获得购房款可以获得一定的资金压力。

另外按揭买房有弃房断供的风险，如果贷款人和银行因为弃房断供发生纠纷，很可能也会把开发商卷入其中。因此如果购房者选择全款买房的话，开发商一般都会给予购房者很大的优惠。

3、全款买房的购房总成本比较低。上文中我们计算过按揭买房的购房总成本，虽然按揭买房的初始成本比较低，但是买房总成本却很高。

200万的房子通过全款买房可能只需要180~190万，但是通过按揭买房的话，最后的买房总成本可能会超过340万，这两者的差距还是非常大的。

4、全款买房的房产证是没有抵押的房产证，没有抵押的房产证其实有很多附加价值。像在购买第二套房的时候，有可能还会享受首套房的优惠。

另外房产证没有抵押，可以享受到低息贷款，房抵经营贷的贷款利息一般低于4%，远低于房贷利息。