买二套房契税是多少

1、面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1%;

2、面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1.5%;

3、高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：评估价格的3%。

二套房首付比例是多少?

1、二套房就是我们名下购买的第二套房，二套房首付比例是指人们在购买第2套普住宅的时候按揭贷款的第1期付款，根据近日的房贷政策的调整，在近日的房贷政策的细则要求要进一步提高第2套房的贷款比例和贷款利率。

2、也就是说在新的房贷政策下二套房首付比例会上调，根据近日的资料显示，二套房的首付比例将会从以往的6成上调至七成，贷款利率也会上调至以往的1.3倍。

买二套房要交哪些费用

1、契税。

个人首套普通住宅90平米以下的1%，90-140平米的1.5%，二套房和140平米以上的住宅3%;

2、营业税。

不满五年的全额的5.5%，满五年的免征;

3、个人所得税。

对个人转让住房按规定应征收的个人所得税，主管税务机关通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

购买二套房需要注意什么

1、要注意贷款方法

现在贷款方法注意分为三种，即公积金贷款、个人商业贷款、组合贷款，因为二套房申请贷款的话，其首付款额

度和贷款利率都会高不少，非常是申请个人商业贷款采购的话，是更高的，而选择住房公积金贷款的话，依然可

以享有相关的贷款优惠条件，只要第一套是用了商业贷款，二套房用住房公积金按揭就能安装首套贷款政策来执

行。

2、计算最好人均住房面积

购买二套房时，必须要计算最好人均住房面积，因为有不少贷款银行对于这方面是有一些优惠的，若购买的二套

房是处于改善性住宅内的话，申请购房贷款依旧可以享有首套优惠条件。