房屋按揭贷款的条件是什么

1、需要在贷款银行所在地有固定住所、需要常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁(含)以下、具有完全民事行为能力的中国公民。

2、需要具有良好的信用记录和还款意愿，没有不良信用记录。

3、需要有明确的贷款用途，需要贷款用途符合相关规定。

4、需要在银行开立个人结算账户。

5、需要有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力。

6、需要银行规定的其他条件。

7、需要能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保。

全款买房和贷款买房的优势有哪些?

全款买房优势：

1、优惠、省钱。开发商针对全款买房的客户，往往会给出更大的优惠力度。虽然全款买房要一次性拿出的很多现金，但全款买房没有银行贷款的利息，所要付出的资金总数少很多。以一套总房款100万的房子为例，抛开开发商给出的折扣，全款需要支付100万元，首套房贷款需要支付首付30万，贷款70万，贷款年限30年，目前利率整体上浮，为方便计算以基准利率4.9%为例。贷款需要支付的本息约133.7万元，加上首付30万，比全款购房需要多付至少63.7万元。

2、没有还贷压力。全款购房没有还贷的压力，不用每个月时时为房贷烦恼，不用操心还贷问题。节省时间，购房手续更简洁。不用担心因为忘记还款而造成的个人信用不良记录，生活更轻松。

3、房子容易出手。全款购买的房子出售不必受银行贷款的约束，对于购买者来说更加方便。即便不想出售，要发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。全款购房的房子，出售时办理相关手续麻烦更少，更加省时省心。

贷款买房优势：

1、资金压力小。贷款款买房是花未来的钱，圆现在的梦。按揭贷款，也就是向银行借钱，购房只需要先支付约定的首付款就可以。贷款买房解决了需要在短时间内筹集大量资金的困难，为购房者分担了购房压力。贷款买房降低了购房门槛，让资金不够充裕的年轻人也能买房安家，是刚需购房者不错的选择。

2、买房并保有流动资金。对普通家庭尤其是做小生意的家庭，贷款买房可以保有充足的流动资金，不用担心一时间生活会受到影响，也不影响投资等理财方式，资金更灵活。

3、养成良好的生活习惯。对不擅长理财的年轻人来说，往往都是赚多少、花多少。贷款买房会让年轻人开始规划工资分配，预留房贷、生活费等，减少不必要的支出，养成良好的生活习惯。