- 热门标签
- 热门知识
- 热门问答
- 最新楼盘
什么叫公摊面积
发布时间:2021-04-26 20:05:18
作者:chenyang
来源:楼盘网
文章摘要:
买房对于每个家庭来说都是十分重要的事情,在买房的过程中我们难免与售楼处的人员进行交涉,然而很多人对于售楼方给出的房屋面积有些看不懂,不知道公摊面积是什么,那么什么叫公摊面积呢?
公摊面积通常情况下,是指一栋楼的房屋产权人所共有的整栋楼的公用部分的建筑面积,包括楼内的电梯井、管道井、楼梯间、设备间、地下室、公共走廊、过道、公共门厅等等。
公摊面积包括哪些项目
1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑的专用设备用房;
2、每套与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙),为墙体面积水面投影面积的一半。
如何计算公摊面积
1、计算分摊系数。分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。
2、各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。
不同楼宇公摊的比例应该是多少
1、7层以下住宅公摊率为7-12%:
多层建筑一般是指层数在6层左右砖混结构的建筑,其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2,楼梯,楼梯间,为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。这类住宅的公摊率为7-12%。
2、7-11层住宅公摊率为10-20%:
楼层为7-11层为小高层,一般小高层公摊取决于各楼盘自身的情况,不同的小高层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下,小高层公摊系数在10%-15%之间,而带电梯的小高层住宅,公摊系数在15%-20%之间。
3、12-33层住宅公摊率为14-24%:
高层住宅的公摊面积是比较大的。根据建筑规模的不同,高层建筑一般在25-33层之间,而且高层住宅的楼梯高度高。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间,也有安全通道楼梯占用空间,还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。
4、别墅类的公摊率为1-8%:
别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式,带室内车库。一般来说独立别墅没有公摊面积,联体别墅有较少的公摊面积。
楼市讨论34群
215
已加入
这里有什么
同城购房搭子
房价行情讨论
最新楼市动态
内部购房福利
相关问答
公摊面积以单元分还是整栋楼分
2024-05-11 10:18:36
0个回答
小区内部道路算公摊面积吗?
2024-05-11 09:02:29
1个回答
公摊面积的使用权归业主还是物业?
2024-03-28 09:15:45
4个回答
公摊面积一般多少合理
2024-03-22 09:35:14
4个回答
公摊面积会写进房本吗?
2023-12-05 09:44:52
4个回答
公摊面积大小与房屋大小有关吗
2023-11-20 09:57:14
3个回答