二手房验收交房时注意事项

1、二手房设施设备清点

由于二手房一般都被原房东装修和使用过，在二手房出售时对装修和一些设备设施通常都是赠送的，因此，二手房买房人在签订房屋买卖合同时，就应将设备设施的品牌、成色以及能否正常使用予以明确写明，二手房交接房屋时按照合同约定进行清点、验收。

2、水、电、煤气、天然气的清点及过户

双方应一同来到自来水公司、电力公司、煤气公司、天然气公司的营业网点办理相应的过户手续，并向工作人员询问原房东有无欠费情况。

3、有线电视、数字电视、电话、宽带的过户

二手房买卖双方应一同来到有线电视公司、电信或网通的营业网点办理过户手续，同时，二手房买房人也要特别注意询问工作人员原房东有无拖欠费用的情况。

4、物业服务费、公共维修基金、取暖费结清

二手房买卖双方应一同来到物业公司办理物业和公共维修基金更名手续，同时办理物业费用缴纳的交接，要注意询问物业人员看原房东是否拖欠物业费及取暖费。

5、户口迁移

二手房买卖双方应一同来到房屋所在地的派出所，询问房屋内的户口情况，原房东应将户口全部迁出，如仍有户口，买房人可要求原房东迁出，若其拒绝办理，可追究其违约责任。

6、清点二手房钥匙

二手房原房东交给下家的钥匙包括：二手房房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、地下室或小房钥匙、信箱钥匙等。

7、结清二手房尾款

以上六项均二手房过户及结算完毕后，将房屋买卖合同约定的尾款在扣除下家代原房东支付的费用后，余额为下家实际应支付的款项。上加收款后应出具收条并注明“全部房款已结清”字样。

8、签署《房屋交接书》

《房屋交接书》应将上述7各方面的内容以文字的形式固定下来，双方签字、捺手印，一式两份，双方各执一份。

二手房的优势

1、即买即住

二手房都是现房，从购买到交房最快只要一个月。已经装修过的房，随时可以入住;没有装修的，马上就能开始装修。

2、质量、配套一目了然

新楼盘大部分是期房，从建好到交付需要很长时间，无法直接感受到房屋的质量，包括小区配套、绿化等均是未知。相比之下，二手房就不存在这个问题，一般经历了三年左右的房屋，本身在装修工艺和房屋质量方面的毛病就很容易被发现，有无质量问题都可以在看房时仔细查验。

3、选择空间大

新房可选范围比较小，如果经济能力有限，只能买位于偏远郊区的房子。二手房由于建筑时间关系，大都分布在市中心、商业繁华地段或者老城区，交通便利，投资居住两相宜。此外，二手房议价空间大，一手房基本上没有议价空间。

4、落户快

购买新房，要等到产权证办好后才可以办理户口，等待时间比较漫长。二手房只要付完款、产权证过户到购买者名下以后，很快就能把户口迁进来。