二手房交房验收应该注意什么

1、检查房子是否有破损。二手房收房时候可能和最初看房的时候出现差别，所以一定要检查房子有没有破损。常见的问题包括：门窗是否密封结实，有无破损，天花板，墙壁，地面有无损坏裂痕，渗漏，积水等，水电开关等能否正常使用没有漏电，用水通道是否畅通等。

2、不同时段多次验房。不同时段验房验出来的效果是不一样的，比如在晴天验房可以更好地观察到房屋的通风效果和采光效果，以及外墙的整洁情况，在晚上验房可以更好地了解到小区物业的管理情况和小区周边的治安情况。

3、确认卖家是否结清各种费用及过户。买家在收房时，必须确认卖家是否已结清各种费用。主要有水，电，煤气，电话，电视，宽带，物业管理费等费用。

4、清点附送物品。购房者在验收二手房时，一定要记得清点原房主承诺赠送的物品，这些物品也是算在购房费用内的，因此哪些是赠送的，哪些是出售的，新房主都要牢记清楚。

5、清点钥匙。包括楼单元门，进户门，室内各房间，水表，电表的钥匙，都需要交接。

二手房网签是什么意思

二手房网签是网上签约的意思。二手房网签是很重要的一步，只有完成网签工作，才算是真正拥有了房子。一般而言，网上签约是房管局推行的一个网上交易系统，同时，在二手房的交易过程中，一些签订的房地产中介的服务合同、房源信息的公示、买卖的合同以及选择交易资金的托管等都是可以在网上进行的。

交易的全过程也将实现信息化，从而缩短买卖双方递件交易的时间。在整个网签过程中，双方还可以在线实时查询工作，这样就可以了解交易的处理流程。

等到网签之后，二手房的交易信息也会出现于网上，这样有助于政府部门对二手市场进行一定的监控。二手住房网签也能使房产交易透明化，从而充分保障买卖双方的合法权益，同时也能通过备案有效防止一房二卖现象的发生。