房贷批了一定能放款吗

房贷批了不一定能放款，要看有没有特殊情况。

通常在房贷批下来了以后，只要没有太大的问题，银行一般就会在当天打款给开放商的;但是也有一些特殊情况，比如，在贷款审批通过之后，还会有一些后续的操作，如查询市场利率、查询贷款额度剩余等。由于这些后续操作大多数是银行在进行，一般不会通知申请人，所以即使是贷款审批通过之后，也不一定能马上放款。

房贷放款后什么时候开始还款

1、一般会有2种情况：一是本月放款当月还款，二是本月放款次月还款。

2、一般在结案后，柜面会通知领取放款材料，其中银行发放的相关告知书，会告知还款日和金额。建议购房者详细咨询放款银行。

相关说明：

1、按月偿还贷款本息的，具体还款期数和还款日等按合同约定执行，借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款。最后一期本息按合同规定的到期日归还。合同约定的还款第一期和最后一期按实际天数计算利息，其他期次应还利息按月计息。

2、房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款， 是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。