房产抵押登记手续如何办理

1、办理房产抵押登记申请。

2、申请人填写《市房产登记申请表》并提交材料。

3、终审前申请人可撤回登记。

4、办理房产抵押登记初审（1－2个工作日）。

5、窗口收件人员收件出具收件清单，收取费用。

6、收件人员按要求审核登记材料，输入权属登记信息签署初审意见。

7、如有必要还须进行现场查勘。

8、办理房产抵押登记复审（1－2个工作日）。

9、复审人员按要求审核登记材料，核对电子数据并签署复审意见。不符合条件，退回，一次性告知补齐。不符合规定，出具不予登记、暂缓登记决定通知申请人（7日内）。

10、办理房产抵押登记终审（1－2个工作日），终审人员按要求审核登记材料，核对电子数据并签署终审意见。

房屋抵押方式有哪些

1、出让土地使用权：

出让土地使用权是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为土地使用权出让应当签订出让合同。以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。

2、划拨土地使用权：

划拨土地使用权是指土地使用者依法通过各种方式无偿取得的土地使用权。划拨土地使用权不能单独抵押但是，在当事人具有合法的土地证、房产证的前提下，可以通过签订土地使用权出让合同向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以划拨土地使用权上的房屋抵押所获收益抵交土地使用权出让金等方式抵押土地使用权。

3、集体土地使用权：

乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。