房产预售证办理条件是什么

1、按照土地管理部门的规定已支付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

2、持有建设工程施工与规划许可证；

3、投入开发建设的资金占工程建设总投资的百分之二十五以上，并已确定竣工交付时间和施工进度的等。

4、办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

不小心买到未取“预售证”的房子会怎样

1、合同无效，产生纠纷不受法律保护：

关于预售证，我国建设部就有明文规定：“期房在未取得商品房预售许可证的情况下，不可以销售房屋以及以任何方式向客户收取任意房类的钱款。”也就是说，如果买受人在买房的时候，购买了开发商未取得商品房预售许可证的房子，一旦房屋发生任何问题或纠纷，也将不受法律保护，合同是无效的。

2、不能办理贷款：

如今房价那么高，如果不能贷款买房，恐怕有不少人买不了房子吧，如果开发商证件不全，在房产部门办理不了网签备案，银行也不会给办理贷款。即只能一次性付款，到时候如果真的出现烂尾，那你的损失就更大了。

3、无法验收和无法办证的风险：

一般来说，收房和验房的进行条件就是该房子要有预售证，如果预售证没拿到，说明前边几个证很可能出现问题，比如前期土地使用权不合法、不符合规划或审批手续不齐全等，即使能完成工程，也无法正常验收。

而且，最重要的一点就是，国家相关部门也不会认可，房管局也不会给购房者办理房屋产权登记。

没有预售证的房子交了定金能退吗

没有预售证的新房交了定金是可以要求开发商退还的。从法律上讲，故意隐瞒没有取得房屋预售许可证的事实或者提供虚假预售许可证的，可以规范开发商退还购房款、利率以及赔偿损失。