房产预售证需要多久才下来

房产预售证一般需要30天才下来。商品房销售许可证是房地产管理机关允许房地产开发商进行现房销售的标志，否则房地产开发商的销售行为是无效的。办理后的有效期为一年，自初始登记之日终止时到期，未取得商品房预售许可证的处罚，是按照实际销售套数或房屋价款总额进行的。

预售许可证和房产证的区别是什么

1、《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市住房和城乡规划建设局，证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书。

2、房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。

预售证的作用有哪些

1、是判断开发商是否合法的做房屋搭建。

2、是推断房屋是否具备可以上市交易的资质。

3、是确定土地使用权是否合法使用。

4、是判断房屋质量是否过关的一个依据。

购买没有预售证的期房有什么风险

1、土地性质不合法的风险：在集体土地上建造的房屋，无需办理土地征用手续，即所谓的城镇产权房屋。在这种情况下，出售房屋是不合法的，因为国家明确规定，不能在集体土地上开发商业地产。

2、土地使用权不合法的风险：在城市和近郊地区，一些建筑物已具备验收条件，也有规划、施工手续，但不办理商品房销售许可证，究其原因，基本留在土地上，不办理国有土地使用权出让手续，不能按照正常的手续进行销售。

3、违法施工程序风险：一些项目、规划、施工程序存在缺陷，没有规划和施工凭证，就是违法施工。在这种情况下，盖房子是非法的，当然出售房子也是非法的。