签订房屋买卖合同要注意哪些细节

1、看是否有预售许可证到房地产管理部门核实预售许可证真假，无预售许可证对外销售的，购买时都有隐患，存有不安全因素。

2、看合同中的土地性质很多开发项目虽是出让用地，但由于是综合或者商住，导致土地使用年限不是70年，甚至有些只是40年。因此在购买时一定要看清土地性质是否出让和使用年限是否为70年，因为目前法律只是规定了住宅到期自动续期，其他非住宅业界一般认为会缴费续期。

3、看清楚房屋用途现在有些对外销售的房屋虽然和住宅一样，但用途为公寓。估计公寓将不能作为学区的房，因此为了孩子入学购房的这点要特别慎重。

4、物业仔细阅读物业合同，虽然成立业委会后可以解聘物业公司，但目前的现实是很多小区因为居住率不足或者业主不愿多操心，业委会的成立遥遥无期，导致业主和物业之间产生很多纠纷。

5、车库与地下室或者阁楼的约定在合同签订时候，有时候开发商会答应给业主赠送车库或者储藏室、阁楼，这些约定一定要写入合同，口头承诺的东西往往因为缺乏证据最后不了了之。另外不是能停车的地方就是车库，一定要看清车库规划。

6、面积的约定这是目前纠纷最多的情况，主要是大家都认为签订合同后，面积差距超过3%的，可以不用付费，实际这是错误的。大家在合同签订时直接约定面积，明确约定超过多少不再付费。

7、贷款问题的约定贷款时先行查询自己的征信，否则等开发商往往答应帮你贷款，但合同中开发商又不写清楚无法贷款可以退房，你的征信无法贷款时，一次性付款的压力就可想而知了。

8、逾期或者赔偿的问题开发商和购房人会在合同中，对双方办证或者缴纳购房款等问题的期限进行约定，但如果你细心就会发现，双方违约后，赔偿的金额是不对等的，合同签订时一定要求对等待遇。

9、交房的问题合同约定交房的条件，一定要明确，是经过哪个验收之后，有单体验收、综合验收还是竣工验收备案，还有消防验收等等。必须明确：因为单体验收后，有可能小区还处于建设状态，小区内的道路、绿化都有可能未完成，居住不一定方便，因此也要约定清楚。

10、小区公共区域和公共部位的约定了解合同中小区内的会所或者公共场所的产权，如果合同约定这些场所的所有权归业主，则开发商不能出售这些场所，相反开发商可随意处理。

11、对各类设施的约定燃气、宽带等，往往开发商都只选择一家，导致用户无法选择，如果在合同中约定，要求开发商让几家经营商进入小区，那我们就有主动权了。

12、双方协商解决的内容必须多研究前面提到纠纷的内容，后面写双方协商解决的，一般都是对开发商不利的，一定要明确违约责任，不能简单的协商解决，否则出现问题之后，你就没有追责追赔的依据了。

购房合同编号在哪里?

1、合同编号就是合同备案号。购房合同在网签时合同编号是自动生成的。

2、网签是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"。

3、购房合同网签流程：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款———由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同———双方当事人签字(盖章)———在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。每一宗交易的网上操作程序应在一天内完成。