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贷款的房子可以加名字吗
发布时间:2021-02-04 16:25:42
作者:wangjing
来源:楼盘网
文章摘要:
有些在使用了按揭贷款购买了房屋之后,但是贷款还没有还清的情况下想要在房产证上加名字是可以的吗?银行会同意贷款的房子加名字吗?
房贷没还完一般不能办理“增加共有人”等业务。据介绍,“在房产证上加名字”的法律术语是“房屋产权变更登记”,变更登记的前提是房屋没有处于权利限制状态,不动产在抵押、查封、冻结等状态下都是不能办理变更登记的。可以咨询所贷款的银行是否同意变更产权名字。
贷款的房子为什么不能加名字
首先你要明白,房产局就是一个办理产权变更的机构,用政府的信用保证你产权的归属性、法律性,其他没有权利管理。理论上产权属于你的,只要你不违背法律法规,你想转让给谁,房产局是没有权利阻止你变更产权的。
其次在你没有还清贷款前,房子并不是属于你个人的,是属于你和银行共有的。你是借银行的钱购买的房屋,房屋产权属于抵押物,所以你对这个抵押物做任何的变动,必须得到另外的产权人——银行同意。打个不恰当的比方:你和银行合作开公司,你随意变更公司的股权,必须得到大股东银行的同意,否则一个不称职的人会导致股价下跌,进而影响银行的利益。
为什么银行一般不会同意更改名字
一般而言大部分银行是有这项服务的,但是实际操作中基本等同没有这项服务,因为就算你成功申请这项服务,最后也有可能得到银行拒绝加名字的回复。这是因为银行基本没有动力推动这项服务,主要有以下两个原因:
1、银行浪费大量人力物力,却无利可图
加名字的操作实际上是更换抵押人的操作,比你买房贷款时申请贷款流程还要复杂,等同用两个人的名义重新申请贷款,在这过程中你不需要付出任何成本,可是银行却要付出大量人力、物力去更改,银行赚取的利息依然如故,所以你想想看,银行有没有动力去帮你加名字。
2、更换贷款人,提高银行资金风险
你的购房贷款业务在银行的业务体系本来是零风险,因为你已经通过贷款审核,并且按时还款。如果更换贷款人,无形之中增加银行的资金风险,毕竟贷款人换了,银行不是贷款给你一个人,变成两个人,也许你认为两个人还贷款不是更保险吗?银行的风险评估不是这样评估的,增加一个贷款人,这个贷款人的财务能力和还款能力对银行而言是陌生的,无形之中增加潜在的风险。
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