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20年房龄的房子可以贷款吗
发布时间:2021-01-26 19:40:58
作者:xuling
来源:楼盘网
文章摘要:
在二手房交易市场中,很多人购买的时候会选择申请银行贷款,那么如果购房者所买的房子是20年房龄的房子可以贷款吗?
大多数的银行对于个人住房按揭贷款的房龄都有一定的限制,通常是20年,也就是说房龄超过20年的房子是不能贷款的。但是有一些银行可能会比较宽容,会把房龄放宽,只要房龄+贷龄小于30年的,就可以办理贷款。因为不同的银行,规定也是不同的,所以具体的贷款要求咨询相关的银行工作人员。
值得注意的是,如果你的是商品房,房龄超过20年或者是面积在50平方米以下的二手房,银行基本也是不会放贷的。
房产证抵押贷款贷款人需要具备的基本条件:
1、年满18周岁以上,具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期时实际年龄不超过65周岁。
2、具有稳定的工作和收入,个人信用良好,有还款能力。
3、能够提交个人身份证明、户口本、婚姻证明、抵押房产的房产证及评估报告、贷款用途证明和银行规定的其它资料。
4、房屋产权清晰、证件齐全,具备良好的变现能力。
5、房产共有人认可借贷人有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。
房龄太大的影响
1、影响贷款年限、贷款额度
申请房贷,银行会审查二手房房龄,通常要求是20-25年,要求严格的为10-15年,要求宽松的为30年,房龄越大,评估价格会相对低一些。银行出于风险的考虑,给出贷款年限也会短,贷款额度也比房龄小的少。对于购房人来说,年限越短,月供压力就大,要是贷款达不到期望额度,就要多付一大笔首付,经济压力可想而知。
2、房龄大升值空间小
房龄大的二手房一般都位于城市中心地段,周围配套都较为成熟,有些房主觉得这样的房子升值空间大更好出售,不过大家别忘了,从申贷难度、评估价来看,城区的老房子虽然整体价格高,但是并不如新房子升值空间大,适合长线投资靠出租获取租金收益,而不适合短期变现。
3、影响居住舒适度
高龄二手房的房屋设施一般都较为陈旧,比如厕所、厨房管道,楼体保温效果等,都不如新房,有些还会存在安全隐患,影响整体居住舒适度。
既然房龄高的二手房有这些问题,该如何判断房子的房龄呢?民用住宅使用年限是70年,不少人认为自己能使用70年,其实则不然,房龄并不是从你拿到房子的那一刻算起的,而且是从房子建成验收合格交付使用时算起,这点需要注意。
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