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买房首付一般是多少
发布时间:2021-01-20 22:13:33
作者:zhoulingling1
来源:楼盘网
文章摘要:
买房办理贷款是绝大部分购房者的选择,这种方式减轻了购房者的资金压力,那么贷款买房首付一般是多少?怎么计算?
1、首套房:根据国家规定,以家庭为单位,首套房首付不能低于总房价的30%。买房首付计算方法为房子总房款×首付比例,比如购买一套价值100万元的房子,那么买房首付至少是100万×30%=30万元。
2、二套房:购买二套房时(以家庭为单位),贷款首付比例不得低于50%。比如总房价100万元的房子,买房首付至少是100万元*50%=50万元。
买房付首付注意事项
1、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了许可证,则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。购买时需要注意所购楼号在预售范围内。
2、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。
3、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好,这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况,买房人一定要提出自己的意见,决不能草率行事。
4、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后,才能避免上当。
5、一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同,而是先让购房者交纳一定数额的定金,只给购房者一个收条,一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。
6、一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
7、在签订房屋买卖合同时,要注意审查合同,以减少一些不必要的损失。
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