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公寓房如何买卖
发布时间:2021-01-10 21:05:51
作者:lanbi
来源:楼盘网
文章摘要:
在房屋交易市场中涵盖了很多种类型的房屋,其中比较常见的就是公寓房,买卖公寓房首先需要买卖双方签订买房合同。
1、首先需要订立买卖合同:房产买卖双方通过接洽协商,对所交易房产的坐落位置、产权状况及销售价格达成共识之后,买卖双方即要签订一份正式的房产买卖合同。
2、其次是要接受房地产交易管理部门的审查:房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后,管理部门要查验有关的证件,并由估价人员对交易的房产进行估价。
3、接着就是立契过户,缴纳税费:房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象,按审批权限申报有关负责人审核批准后,经办人将通知买卖双方办理立契手续。
4、最后就是办理产权转移过户手续:房屋买卖双方经房地产交易所办理买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约,到相关部门换取新的房产证。
卖房子需要注意什么
1、有关房价:理性分析你的房子的实际价值。注意不要被“带笼子”等手法欺骗,降低自己的心理价位。房价主要要考虑的因素有:房子的位置、光线、通风、楼层、交通、网络报价、实际成交价、房价上涨情况,注意看房价上涨指数,不要被中介的信口开合给忽悠了。
2、有关放盘:尽量找大的中介连锁店放盘,一般要10~20家店以上的,可以通过网上搜索到它在广州各分店的名称和地址,因为其管理相对规范。
3、有关心态:不要表现的急于卖房,否则中介,可以顺着你的心理,给你施加压力,大大降低你的心理房价,达成“吃差价”谋取暴利的第一步。
4、选择交易的地点需注意,是在公共区域还是在私人空间,这里面是很有学问的。在公共区域对于双方的交易更加安全些,在私人空间因为没有中介的见证与监护,是没有安全感可言的,建议进行房产交易的时候不要一个人去,要有其他人陪同。
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