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回购房有没有房产证
发布时间:2020-12-25 21:05:47
作者:zhaojiaqi
来源:楼盘网
文章摘要:
现在买房都是要办理房产证的,否则是不能证明房产是本人的,而且上市交易或者是贷款的时候也是要房产证的,那么回购房有没有房产证?
回购房有房产证。房子是不动产,必须经过办理产权证来表明它经过公示,以避免产权归属的争议问题。回购房它也是不动产,也有房产证,是受法律保护的。因此回购房都有单独的产权,拥有房产证。
没有房产证购买有风险吗
1、政府不承认不受法律保护:卖房人欲出售尚未取得两证的房屋,首当其冲的法律障碍就是《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条之规定。根据该条规定,卖房人未依法登记领取权属证书的,房地产不得转让。
对于二手房买卖来说,卖房人只有取得房屋权属证书,才依法取得房屋所有权,从而有权处分该房屋,因此,如果卖房人在取得房屋权属证书前出卖该房屋,二手房买卖合同的效力待定,如果发生争议时卖房人仍未取得房屋权属证书,则二手房买卖合同应认定无效。没有任何法律保障。
2、房屋的交付时间、权属变更登记时间不确定:现在无两证的二手房更多的是期房,因此二手房能否按约交付并办理房屋权属变更登记,直接取决于开发商能否按约交付并办理房屋权属变更登记。而商品房的建设期限较长,能够如期完工并交付取决于诸多主客观条件,不确定性因素较多,难以控制。
3、房屋质量难以保证:现实中无两证的二手房更多的是期房,在建成之前房屋质量如何根本无从判断,这必然为二手房的交付留下了质量隐患。
4、一房二卖、不可不防:无两证的二手房买卖无法办理预告登记,这就为卖房人“一房二卖”留下漏洞可钻,一旦房价高涨,违约成本过低,卖房人极有可能将房屋出售给他人。
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