购买回购房有什么风险

1、回购房一般为指定房源：从回购房的含义中，我们可以了解到，购买回购房在约定的期限内，购房者如果想要退房，那么开发商将以每平米加价一两千元的价格回购。这种形式看起来十分有保障，但其实好的房源开发商不愁卖，这类房源开发商肯定不会以回购的形式出售，参与回购房的房源一般都是开发商指定的房源，毫无疑问，这些房源肯定不是最紧俏的，也不是最好的。

2、时间受限：购买回购房的朋友们要注意了，退房可不是想退就能退的，回购合同是有时间限制的，在这期间，如果购房者发现了更好的购房时机，也会因为回购房未到规定的退房时间而错过这个好的时机。就算是房源价格保持稳定，等到退房期限的时候，可能已经过去了一年多，这期间购买房屋的这笔费用所产生的利息就是不小的数目。

3、开发商破产：很多回购房都是销售不是很乐观的项目，很多开发商会通过回购房的销售方式为自己筹集过冬资金。如果这期间开发商破产，购房者拿着合同找不到原负责人，没有承担对应责任的主体，就会面临花了钱买不到房子的风险了，回购合同到时候可能就是废纸一张。

买房之前需要做哪些准备

1、了解贷款政策：对于购房者来说，买房之前应该做好相关的准备才能顺利购买房屋，购房者在买房之前需要了解清楚相关的贷款政策，很多城市限购限贷，首套房、二套房、三套房，其贷款首付比例都是不一样的。买房前，要搞清楚自己是否还可以再贷款，贷款买房，首付是几成。另外，查看下自己的信用记录，是否因为信用不良而影响贷款。

2、评估自己的购房能力：在买房这件事情上，很多购房者都没有经验，但是大家在买房的时候必须要先评估自己的购房能力，其中包括家庭收支情况、未来几年是否有大额消费、工作是否要变动、装修费用以及置办家具家电费用等规划。只有在计划买房预算时有充分考虑到各种因素，这样做出来的预算规划才是最合理的。

3、学习房产知识：学习房产知识对于购房者来说也是很重要的一步，因为在看房选房的过程中，购房者需要了解清楚比如绿地率、绿化率、公摊面积、得房率等知识，才不至于在询问卖家的时候什么都不懂。

4、准备其他费用：买房并不只是准备好房款或者首付款就可以了，购房者还需要准备一些其他的费用，特别是对于购买新房的购房者来说，还需要准备好水、电、有线、电视电话开通费等，各地方各楼盘的规定都不太一样，具体以开发商发放的收房告知书为准。如果你购买的是二手房，一定要注意与原房主协商清楚这些费用的归属。