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房屋过户费用包括哪些
发布时间:2020-11-27 11:39:12
作者:zhoulingling1
来源:楼盘网
文章摘要:
在房屋产权发生变更的时候是需要办理房屋过户手续的,其中也会产生一些过户费用需要缴纳,那么房屋过户费用具体包括哪些呢?
1、契税:缴纳人买方,房屋面积90平米以下(首套房)缴纳房款的1%;房屋面积在90-140平之间(首套房)缴纳房款的1.5%;房屋面积大于140平或二次购买(不论多大面积)缴纳房款的3%。
2、增值税:缴纳人卖方,房改房、商品房、普通住宅,房产证年限不满两年,缴纳房款的5.6%;房产证年限两年以上,不用缴纳增值税。
3、增值附加税:增值附加税包括城建税、教育费附加税。缴纳人卖方,房产证年限不满两年,缴纳房款的0.56%;房产证年限两年以上,无需缴纳。
4、个人所得税:缴纳人卖方,房产证年限大于5年且为唯一住房免交个人所得税;房产证年限不满5年或不是唯一住房,缴纳房款的1%。
5、印花税:缴纳人买卖双方,不论房产证年限与房屋面积,双方各缴纳房款的0.05%。
6、测绘费:缴纳人买方,缴纳费用1.36元/平方米;权属登记费及取证费一般情况是在200元内。
房屋过户流程
房屋过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,即产权转移从一方转移到另一方的全过程。房屋过户有几种不同的情形,有继承的房屋过户、赠与的房屋过户、二手房过户等。房屋过户流程如下:
1、签订合同:
房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方本人签字(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、提交申请:
申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、缴纳税费:
房屋过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。
4、房屋过户:
税金缴纳完毕后便可拿到房产证,买卖双方进行交接,过户完毕。
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