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租商铺时如何调查房屋产权
发布时间:2020-11-25 15:29:13
作者:zhaojiaqi
来源:楼盘网
文章摘要:
在租商铺之前是要对该商铺进行调查的,比如说商品产权的问题,为了避免后期产权纠纷,在签合同之前是必须要做的,那么租商铺时如何调查房屋产权?
1、房屋的用途和土地用途:必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用,否则将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。
2、房屋权利人:以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。
3、房屋是否已经存有租赁登记信息:若已经存有租赁登记信息的,导致新租赁合同无法办理登记手续,从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人,也会影响新承租人顺利办出营业执照。
商铺租赁时有哪些注意事项
在进行商铺租赁的时候,要验证承租人的主体资格。商铺作为不动产,其出租人必须是商铺的所有权或者使用权人,若是所有权人,应依法取得房地产权证;若是使用权人,应有合法租赁凭证及允许转租的书面证明。另外,房屋有共有人的,还需要经过共有人书面同意。在租赁合同成立后,合同当事人应将租赁合同送至房管部门登记备案。未经登记备案的租赁合同亦是有效合同,但不具有对抗第三人的法律效力。
涉及到的装修补偿。首先出租人与承租人应在租赁合同中明确出租房屋能否装修;其次,双方应约定在租赁期结束或因其他原因解除租赁合同后,对装修如何进行处理。(在对装修处理方式未作约定的情况下,若出租方违约,致使租赁合同解除,出租方应赔偿承租方装修损失;若承租方违约,但装修对承租方确有用处的,出租方亦应对承租方适当补偿。)这一点也非常值得人们注意。
此外,大家也需要留意这一点。良好的配套能节省商家客户很多成本与精力。如水、电及电容、燃气、弱电设施、排污化油设施等。租赁前一定要核实清楚,要不然改造的难度和成本将直接制约后期经营效果。
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