得房率跟买房的楼层有关系吗

发布时间:2020-11-24 16:59:24

作者:tanqian

来源:楼盘网

文章摘要: 买房时大家往往会忽略掉公摊面积以及得房率的大小,然而,这两者在买房时确实非常重要的,会直接影响到房屋的套内使用面积。

得房率跟买房的楼层没有关系,得房率是指可供住户支配的套内建筑面积与每户建筑面积的比例。影响得房率的最直接原因就是公摊面积的大小。得房率越高,可供住户支配的实际套内面积也就越多。

得房率与买房的关系是什么?

1、影响实际使用面积。

公摊面积与得房率是相爱相杀的一对。公摊系数就是指公摊面积与套内建筑面积的比值,而得房率与公摊系数成反比,公摊系数越大,得房率越小,房屋的实际使用面积就越小。

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2、影响房屋性价比。

通常来说,得房率越高,房屋的性价比越高。但得并不是所有的房子都是房率越高越好。为了提高得房率,很多开发商会在公摊面积上动心思,要知道,公摊面积承载了包括楼梯、电梯、过道等一切公共设施。

如果住宅内公摊面积缩水,就会给生活带来一些不利因素,比如高层住宅只设一部电梯,那就会造成上下班高峰时段的拥堵。或者是过道、走廊非常狭窄,业主在搬运大件物品时就会非常不方便。

有些开发商还会通过不额外增加公摊的方式来提高得房率。就是尽量扩大户内使用面积,比如说半封闭阳台和大飘窗。但是赠送面积通常是不计入得房率的。所以,在买房时要询问清楚赠送面积是否计入得房率,以免后期在交房时因得房率高低问题产生纠纷。

得房率多大合适?

不同小区的得房率有很大差异,一般情况下,多层住宅的“得房率”在85~90%之间,小高层住宅的“得房率”在80~85%,高层的“得房率”相对较低,一般在75~80%,酒店式公寓则会更低。

通常来说,得房率在80%左右比较合适,公共部分既宽敞气派,分摊的面积也不会太多,比较实惠。一般多层的建筑物得房率为88%,高层的建筑物得房率为72%,而写字楼为55%。

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