买商品房需要什么条件

1、购房者要符合所在城市的限购政策规定，具备城市的购房条件。

2、购房者要有支付房款的能力，如果要申请贷款买房的话，需要有支付首付的能力。

3、贷款买房的话，购房者还需要有良好的征信，具备还款能力，满足贷款条件。

买商品房的基本流程

1、看房选房，多了解一些楼盘，根据楼盘情况和自己的需求，选择合适的心仪楼盘。

2、签订房地产订购书或者认购书，并向发展商或者其代理商交付定金。

3、签署正式房地产预售契约或者商品房购销合同。

4、办理预售预购登记手续。双方应在预售合同签订30日内持该合同项目所在地房地产交易登记机构办理登记手续。未经登记手续，合同不能产生法律效力。

5、办理抵押登记。如果购房人须银行贷款，则在与银行签订房地产抵押贷款合同或者预购商品房贷款抵押合同之日起30日内持抵押合同、售房契约及相关文件到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。

6、交付。售房人在房屋符合约定的条件成就后，向购房人发出《入伙通知书》或者《交付使用通知书》，由购房人进入现场实地验收，并签收交房单据，领取房屋钥匙。交付是双方行为，但交付并不导致房屋产权的转移。

7、立契过户，办理产权证书。房屋交付之后的约定期限之内，售房人应协同购房人办理产权过户手续和房地产权属登记手续。产权证书颁发以后，全部手续结束。

买商品房税费

1、买商品房需要交的税：契税，购房总价的1-1.5%(不同的省市自治区税率不同)。印花税，购房总价的0.05%。

2、基金：房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%。

3、规费：交易费，购房总价的0.5%买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交)。《房屋所有权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元。《土地使用权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元。

4、如果按揭，还要发生以下费用：评估费，购房总价的0.2-0.5%。保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%。公证费，贷款额乘以0.03%4、抵押登记费，100元。