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回迁房买卖的注意事项有哪些
发布时间:2020-09-21 16:54:30
作者:chenyang
来源:楼盘网
文章摘要:
回迁房就是开发商征收土地时,赔偿给拆迁户的房子,而胡前防也是可以买卖的,那么回迁房买卖的注意事项有哪些呢?
1、已有房产证的回迁房在买卖的时候,就和普通二手房商住楼一样,完全可以做二手买卖或租赁交易的,因为在二手交易的过程中,房产证是受到房管局认可且监督的。因此有房产证的回迁房是可以在交易所过户转名的,购房者也比较放心,也有一定的保障。
2、没有房产证的回迁房在买卖的时候要注意了,因为业主手中只有开发商的回迁协议,在购房交易的时候需要多一个心眼才行,在做二手买卖交易时是不能在房管所做公证过户和改名的,只能是在公证处做公证交易,待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。
3、在回迁房买卖交易时,大多回迁房的业主都要求必须收取一定的订金,甚至有的要收取80%~90%的房款,主要是可以作为客户购买该套房子的保证,余数则在真正过户后再付清,这时候就要留意了,因为业主也不能保证什么时候一定能真正过户,这样的回迁房买卖交易对于购买者来说具有一定的风险。
回迁房过户流程
1、收回回迁房时要去物业部门查看资料部分,分别有以下几份资料需要查验房屋的《住宅量保证书》、《住宅使用说明书》等。要核实房屋面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。
2、购买回迁房与购买商品房的手续是一样的。凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款,按合同规定交房款并取回,凭拆迁证和购房合同等到房产交易大厅办理房产证手续,视房屋面积大小减免部分或全部契税,凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。
3、回迁房过户是一种专业性较强的交易,形式、种类也很多。每种交易都需要具备不同的条件,遵守不同的程序规则及办理相关手续,回迁房交易也不例外。回迁房过户是指房屋权人通过买卖、交换或其他合法方式将拥有《房屋权证》的房屋转移给他人的过程。
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