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购买回迁房的优势有哪些
发布时间:2020-09-18 17:25:33
作者:zhaojiaqi
来源:楼盘网
文章摘要:
由于回迁房是由政府和开发商征收土地赔偿的房产,所以回迁房不同于其他房产,但是还是可以上市交易的,那么购买回迁房的优势有哪些?
1、便宜,回迁房一般都比同区域二手房便宜很多,跟新房更是没得比。
2、现房,早期的回迁房地理位置优越,小区配套较完善。
3、户型适中,以小两房、小三房、部分中三房为主,即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数,而且大部分为多层建筑。
4、政府统建的房屋质量较为稳定。
5、安置房依托地理优势和小区配套优势,升值比率与经济增长周期吻合,升幅较快。
购买回迁房的注意事项有哪些
1、查看有没有房产证:购买回迁房肯定会涉及到,过户又和房产证有关,但是有一种回迁房有房产证,有一种回迁房是没有房产证,只有回签协议的,所以购房时还要查看售房者是否持有回迁房的房产证。若是购房时没有注意,购买到了第二种回迁房,短时间内无法过户,还可能会出现很多其他的问题,所以在购买回迁房时,一定要查看该房有无房产证,以免后期出现纠纷。
2、弄清房屋产权所有人:回迁房可能会存在共有产权人的情况,若是购买此类回迁房,一定要弄清楚该房屋的共有产权人,若是该回迁房有共有产权人,一定要征得所有产权人的同意和签字。购买有共有产权人的回迁房时,不要单方面与一人签订购房合同,因为这样签订的合同可能不受法律保护,说个不好的话,要是后期出现了争执,合同没有法律效力,那可就损失大了去了。
3、一定要签订购房合同:为了购房安全着想,不要与售房者进行口头协议,一定要签订购房合同。与购房者签订合同时,合同内的内容要齐全,要注明办理房屋过户具体时间,具体的交房时间等等内容,时间一定要具体,以免中途出现什么问题。
4、考察房屋周边环境以及房屋质量:一般来说,购房是为了自己的家人能有一个居住的地方,就算买房不是为了居住,只是出于投资或者是其他方面的考虑,在购房时也会仔细查看周边的环境,设施等等方面,购房回迁房也不例外,在购买回迁房时,需要查看小区环境是否安全,周边设施是否齐全等等方面。除了要查看回迁房周边的环境外,还需要仔细查看回迁房的质量,比如查看房屋防水、防潮效果如何,房屋的安全性等等方面,以免居住后出现这样或是那样的问题,影响家人的居住环境和居住安全。
5、防止“一房多卖”的情况发生:因为在进行回迁房购买时,其买卖是无法办理预告登记的,可能会存在因为房屋涨价,出售者将房屋转卖给他人的情况。所以购房时一定要小心“一房多卖”,以免造成损失。
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