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多层住宅是指什么
发布时间:2020-09-16 16:26:28
作者:xuling
来源:楼盘网
文章摘要:
多层住宅在房屋市场中是比较受欢迎的房屋类型,主要楼层不是很高,入住舒适度高。那么这个多层住宅是指什么呢?
多层住宅一般指六层及以下的小区,多数户型为东西两户。多层住宅可以不设置电梯,楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道,一般为二三楼价格最贵。也有少数设置电梯的多层小区一般统称为多层洋房,次顶价格最贵。
多层住宅的优缺点都有啥?
多层住宅主要是借助公共楼梯垂直交通,是一种比较具有有代表性的城市集合住宅。多层住宅与中高层(小高层)和高层住宅相比,有一定的优势:
(1)在建设上,多层住宅不需要像中高层和高层住宅那样增加电梯、高压水泵、公共走道等方面的*,得房率比较高。
(2)在户型设计上,多层住宅户型设计空间比较大,居住舒适度较高。
(3)在结构施工上,多层住宅通常采用砖混结构,因而多层住宅的建筑造价一般较低。
但多层住宅也有不足之处,主要表现在:
(1)底层和顶层的居住条件不算理想,底层住户的安全性、采光性差,厕所易溢粪返味;顶层住户因不设电梯而上下不便。此外屋顶隔热性、防水性差。
(2)难以创新。由于设计和建筑工艺定型,使得多层住宅在结构上、建材选择上、空间布局上难以创新,形成“千楼一面、千家一样”的弊端。
如果要有所创新,需要加大又会失去价格成本方面的优势。
多层住宅的平面类型较多,基本类型有梯间式、走廊式和独立单元式。别墅市场上的叠拼别墅,由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成,实际上就是采用别墅户型的多层住宅,但是面积更大,一般也配备电梯。
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