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洋房和多层住宅的区别是什么
发布时间:2023-03-27 23:36:49
作者:zhoulingling1
来源:楼盘网
文章摘要:
多层住宅的楼层一般也是7层左右,而洋房通常也是7层左右,两种情况又不太一样,那么洋房和多层住宅的区别是什么呢?
多层和洋房的主要区别是价格及舒适度方面:
1、洋房:价格高、附加值高。一般为6层以下多层板式建筑,以4层、5层为主,绿化率比较高,普遍存在远郊区一带。
2、多层:价格低、舒适度低。多层住宅是由两个或两个以上户型叠加而成的住宅,上下以电梯为主,无车库和花园赠送。
洋房和高层哪个好
从保值性层面来说,洋房可能会比较好一些。但是觉得其保值或是升值空间的,主要还是以看房子所在的地段。
1、洋房的容积率很低,楼间距也比较的宽敞,小区的绿化环境比较到位。所以其洋房居住的舒适性要远远大于高层。并且,随着城市的发展,像是洋房这样的低密度住宅将会越来越少。所以在市场上可能会出现供不应求的局面,所以保值性是非常好的。
2、并且从得房率上来说的话,洋房的公摊面积小,得房率高。而高层的话,公摊面积大,得房率低,所以从这个方面来说的话,高层要远远劣于洋房。
3、洋房面宽大采光好,一般一层两户,而高层一般都是两梯四户,因为需要兼顾4户采光,所以不得不限制单套户型南向面宽尺度,多为8米左右。所以洋房坐北朝南,户型格局方正,居住的舒适性非常高。
高层大多是给刚性需求的用户准备的,或者是由于各种原因暂时过渡一下,高层的性价比较高,总价相对房来说低得多;洋房面对的客户是那种经济实力属于中上层的客户提供的,属于享受型的住房,洋房的居住舒适度相对高层不是一星半点,差距很明显,但是洋房的总价单价都基本是高层的两倍甚至更多,但是由房面对的客户全体他们也能承受得起着一部份钱。
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