空置房和空关房的区别

空置房和空关房的区别在于概念不同。空置房是指房屋竣工一年之后没有实现销售的房子，通俗地说就是指市场上卖不出去的房子。而空关房是指开发商把房子卖给业主后，业主既不自住也不出租，房子没人住形成“空关”。

空关房是什么意思

空关房的意思主要包括四个层次：购房者买了房子，但没有搬进去；购房者为了等房子的配套设施，而暂时不入住；由于其它原因，而准备的婚房、学区房；房子是用于投资，不准备将其装修入住的。

空关房是否需要缴纳物业费

房子空也要交物业费。如果买的房子确实没有住，也没有装修，不具备入住的条件下，就可以跟物业申请减免，可以少交10%到30%的物业费。而申请减免时，也是有基本规则的。要求是六个月以上房子没入住才可以申请，并且还要出示书面证明。另外，老房是不在减免物业费的范畴内，只有新房才有资格申请的。

居住于一个小区内，是有必要缴纳物业费的，而物业费主要包括的服务内容有小区绿化、垃圾清运、小区管理、电梯维修、公共灯光照明、小区安全巡逻等方面，因而物业费是所有小区都需要缴纳的，而并不是针对于个人的业主。

物业公司再管理一个小区的时候，主要的服务目标是小区的房屋，而不是服务于小区业主，也就是说，购房者只要是购买的房子，那么不管房子是否有投入使用，物业工作人员都有付出相应的劳动，那么业主就有必要缴纳物业费了。

当购房者的房子已经交付了之后，购房者就可以进行一些房屋的相关活动的，从另一个角度来讲，就是购房者开始享受物业公司带来的服务，那么就有必要缴纳物业费，而不能以没有入住为由，拒绝缴纳物业费，这时不合法的。