共有产权房能继承吗

可以。共有产权住房的个人份额是可以继承的。具体来说，若子女符合共有产权住房的资格，继承的便是共有产权房的使用权和部分产权。若子女不符合共有产权住房的资格，需要在继承之后，退出共有产权住房，具体方法是将房屋售出，获取属于个人部分的产权份额，剩余部分由政府所得。

共有产权房能买吗?

1、购买共有产权房不满5年的。

对于共有产权房，如果申请人购买不满五年的话，按照国家规定是不允许转让房屋份额的，如果有特殊原因需要转让，可以向原分配住建委提交申请，然后有代持机构收回房屋产权。

2、购买共有产权房满5年的。

如果申请人购买共有产权房满五年的话，可以向住建委提供上市申请，代持机构拥有优先购买权，但是在这里有两个选择，如果是由代词机构行使优先购买权的话，继续作为共有产权房来进行售卖。

如果代持机构放弃购买的话，那么购房者就要发布转让信息，在购房者发布共有产权房转让信息时也有两个选择，如果购房者是单独转让部分产权的话，那么转让的对象一定是要符合共有产权房购买条件的家庭。如果购房者和代词机构动共同转让房屋产权的话，就必须向符合本市住房限购条件的家庭转让房屋。

购买共有产权房要注意什么?

1、看日照。

阳光入室是保证他们身心健康的基本条件。有效的日照能改善住宅的小气候，保证住宅的卫生，提高住宅的舒适度。住宅内的日照标准，由日照时间和日照质量来衡量。居住小区内的住宅“户户朝南”往往是开发商的强劲卖点，但值得注意的是：有些住宅楼南北之间间距达不到规范要求，南向窗面积很小或开在深凹槽里往往使住宅不能获得有效日照。

2、看通风。

在炎热的夏季，良好的通风往往同寒冷季节的日照一样重要。如果住宅有南北两个朝向，夏季能有穿堂风，比住宅中所有居室都朝南，但没有穿堂风的要好。择时，购房者要仔细区分。

3、看户型。

平面布局合理是居住舒适的根本，好的户型设计应做到以下几点：

入口有过渡空间。

平面布局中应做到“动静”分区。动区包括起居厅、厨房、餐厅，其中餐厅和厨房应联系紧密并靠近住宅入口。静区包括主卧室、书房、儿童卧室等。若为双卫，带洗浴设备的卫生间应靠近主卧室。另一个则应在动区。