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买房子满五唯一是什么意思
发布时间:2020-07-29 17:56:55
作者:chenyang
来源:楼盘网
文章摘要:
现在很多买房者在买二手房的时候都喜欢买“满五唯一”的房子,买房子满五唯一是什么意思呢?我怎么大家都喜欢这样的二手房,我们一起来了解一下吧。
“满五唯一”它是现在二手房市场里面一个简单缩写词语,“满五”就是指房屋所有权人购买这个房子已经满五年,“唯一”就是指家庭中唯一住房的意思。根据国家现行政策,满五年唯一住房如果进行转让可以免交个人所得税。
满五唯一的界定标准是什么
1、经济适用房与普通商品房:
想要经判定济适用房与普通商品房是否满五年,主要有两种方式:第一种,查看房子的契税发票开具时间;第二种,查看房产证的登记时间,这两者任何一种都可以视为产权起始时间。
2、已购公房:
已购公房又可以称为“房改房”,它的购买价分为三种,分别是市场价、成本价和标准价。
如果已购公房是以市场价购买的,则属于个人产权,跟普通商品房的认定方式完全一致。如果是以成本价购买的,必须满五年才可以上市交易,也就不存在“满五”的问题了。如果是以标准价购买的,购房者只拥有部分产权(原产权单位也享有部分产权),也是满五年后才能上市交易,原单位有优先回购权。房改房的产权时间确定有三种方式,分别是:房产证登记时间、原始的购房合同和第一笔购房房款,选择任何一种都可以。
3、其他类型房产:
如果是其他类型的房产,则以继承和赠与的房产为主。
继承的房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准,核准产权时间需要提供原房产证和继承公证材料。赠与的房子又分为两种情况:第一种,直系亲属之间的赠与,产权时间以原房产证为起始点;第二种,非直系亲属之间的赠与,则以新房产证为准。
满五唯一的房子交什么税
1、要缴纳的税费有:契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳、90—140平方米按房价1.5%缴纳、140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取);个人所得税:按房价的1%征收;交易手续费:2元/平方米×建筑面积;房屋所有权登记费:80元,共有权证:20元;评估费;按评估额0.5%缴纳。
2、满五年唯一住房,交易时免征营业税和个税,只交契税及房本工本费。但是满五唯一,非普通住宅的,即144平米以上的,交易时要交差额营业税5.6%。如果是首次置业的房产证面积少于90平的是1%的契税。90-144平的是1.5%,144平以上或二次置业的是3%的契税。
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