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回迁楼买卖注意什么
发布时间:2020-07-07 17:42:29
作者:zhaojiaqi
来源:楼盘网
文章摘要:
回迁房是开发商征收土地时,赔给回迁户的房子,而且回迁房的售价一般都会比商品房低,那么回迁楼买卖注意什么?
1、首先要留心该回迁房是否已经获得房产证,因为未获得房产证的房屋交易,是不受法律保护的。其次交易所产生的相关税费该由谁承担也要明确。
2、购房者要有所防范,防止业主一房两卖的行为,一定要约定房产过户和交房时间。签订回迁房买卖协议时,要写明自取得房产证多少日起办理房屋全部权的转移手续。若该回迁房为夫妻共有,为了保证交易的效力,购房者应要求卖方的配偶在房屋买卖合同上签字。
3、与业主约定房产过户和交房的时间:签订回迁房买卖协议时,如果卖方并没有取得房产证,就无法办理过户手续。建议一定要与卖方约定房产过户时间,在签订回迁房买卖协议时,还要确定具体的交房时间。
虽然实际操作中,并不能保证取得房产证的时间,但是还要写明自取得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续,如果在签订合同时是现房,就可以约定缴纳首付之日即为交房时间。
4、买方一定要留尾款:因为买卖没有房产证的房屋存在诸多风险,所以违约责任的规定显得十分重要。建议买房最好留有尾款,将来交易过程中卖方认为违约所得小于尾款时,买方被违约的风险就降低了。
5、要求卖方的配偶签名:现实中回迁房一般属于夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,属于夫妻共同财产,如果想要保障交易过程不出问题,最好要求卖方配偶也签名同意,防止对方单方面发生变故。
6、尽量要求卖方的第一顺序继承人签字:回迁房房产证没有明确的取得时间,有可能出现在取得房产证之前,卖方发生不测,该回迁房有可能作为遗产由继承人分割。因此在回迁房买卖协议中,尽量让卖方的第一顺序继承人签字,以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃。
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