- 热门标签
- 热门知识
- 热门问答
- 最新楼盘
商品房预告登记是什么意思
发布时间:2020-05-29 17:24:25
作者:lanbi
来源:楼盘网
文章摘要:
在房屋买卖过程中需要了解的信息很多,其中就包含了预告登记,其含义是为保全关于不动产物权的请求权而将此权利进行的登记。那么具体商品房预告登记是什么意思?
所谓商品房预告登记,就是为保全关于不动产物权的请求权而将此权利进行的登记。它将债权请求权予以登记,使其具有对抗第三人的效力,使妨害其不动产物权登记请求权所为的处分无效,以保障将来本登记的实现。
房屋预告登记指当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产物权时,为了限制债务人处分该不动产,保障债权人将来取得物权而作的登记。如在商品房预售中,购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记,以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。
物权法第20条规定:当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记失效。
商品房预告登记有什么作用
1、限制房地产开发商等债务人处分其权利:
房屋进行预告登记后,未经预告登记的权利人同意处分该不动产的,不发生物权效力。预告登记的实践意义在于,权利人所期待的未来发生的物权变动对自己有极为重要的意义,非要发生这种变动不可;而法律也认可这种变动对权利人的意义并予以保障。
2、避免一房二卖:
购房人在与开发商订立预售合同后,只享有合同法上的请求权,该项权利没有排他的效力,因此购房人很难杜绝追逐利益的开发商以更高的价格将房屋转卖他人。在建立了预告登记制度的情况下,购房人如果将他的这一请求权进行预告登记,根据预告登记具有物品排他性质的法律特殊性,开发商如果违背预告登记内容对房屋进行处分,则根据预告登记的法律条文,其行为就无法产生法律效力。
楼市讨论48群
262
已加入
这里有什么
同城购房搭子
房价行情讨论
最新楼市动态
内部购房福利
相关问答
楼房有了网签合同,并做了预告登记就能用来抵押借贷款吗?
2024-03-28 14:20:59
1个回答
商品房预告登记什么意思?
2024-02-23 10:04:33
4个回答
预告登记多久拿房产证?
2023-12-12 09:20:39
3个回答
先预告登记还是先贷款
2023-03-16 01:50:19
4个回答
预告登记证由谁保管
2023-03-14 12:28:08
4个回答
办房产证预告登记要收回吗?
2023-03-13 10:48:56
3个回答