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北京共有产权房首付计算
发布时间:2020-05-25 16:12:21
作者:chenyang
来源:楼盘网
文章摘要:
北京买共有产权房也是可以贷款的而在贷款的时候也需要交首付,那么北京共有产权房首付是怎么计算的呢?
1、申请购买共有产权房首套首付比例30%,贷款利率上浮10%,贷款年限最长25年。(商贷、公积金都一样)。
2、申请购买共有产权房二套首付60%,贷款利率上浮20%,贷款年限最长25年。(商贷、公积金都一样)。
3、如果您想选择组合贷,首套最低依然为30%首付,二套最低为60%。
共有产权房首付比例
二手房与新房的首付比例完全一样,二手房按揭贷款首付比例根据商业贷款和公积金贷款两种情况,首付比例分别如下:
1、买方商业贷款购房:
(1、买方选择商业贷款购买首套住房,最低首付比例为房屋评估价的25%,最高贷款比例为75%。
(2、买方选择商业贷款购买二套以上住房,最低首付比例为房屋评估价的50%,最高贷款比例为50%。
(3、买方选择商业贷款购买商业用房,最低首付比例为房屋评估价的50%,最高贷款比例为50%。
2、买方公积金贷款购房:
(1、买方选择公积金贷款购买首套住房,最低首付比例为房屋评估价的20%,最高贷款比例为80%。
(2、买方选择公积金贷款购买二套住房,最低首付比例为房屋评估价的40%,最高贷款比例为60%。
3、买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款。
共有产权房在交易时要注意什么
1、住房成为商品,“二手房”交易将成为整个房地产交易市场中最活跃的部分。目前,国家已开始加大促进二手房交易的力度,因此,二手房交易会逐渐活跃起来,但“二手房”买卖不像购置新房那样一目了然,因此,挑选时应格外注意。
2、查明产权状况“二手房”由于大多是随着住房商品化才成为个人消费品的,“身份”比较复杂,了解其产权状况非常重要。购房人第一步是要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件;第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录,包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等;第三步要查验房屋有无债务负担。另外,购房者还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封。
3、特别注意的是,产权有纠纷的或是部分产权(如以标准价购买的公有住房)、共有产权、产权不清、无产权的房子,即使房子再好也不要买,以免成交后拿不到产权证。
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