- 热门标签
- 热门知识
- 热门问答
- 最新楼盘
房子满五唯一和满五不唯一的区别
发布时间:2020-04-25 12:36:16
作者:lanbi
来源:楼盘网
文章摘要:
在二手房交易过程中需要注意的事项很多,其中就包含了房子满五唯一和满五不唯一,两者之间最大的区别在于税费,当然具体还需了解房子满五唯一和满五不唯一的区别是什么?
满五唯一的住宅通常指的是业主房子的产权证已经满五年了,并且在这个城市,业主登记在国土局系统中房子只有这一套。满五不唯一指的是业主要出售的住宅房子产权已经满5年了,但是业主卖掉了这套房子,名下还拥有其他的住宅。
满五唯一的住宅和满五不唯一的住宅最大的区别在于税费。根据我国的相关政策要求,业主出售普通住宅产权满2年,是可以免收增值税的,因此出售满五唯一和满五不唯一的住宅都可以免收增值税。但是只有满五唯一的住宅才能够免税个人所得税。满五不唯一的需要按照差额征收20%的个人所得税或者是按照交易额征收1%的个税。
比如说我们出售了一套价值100万元,80平方的住宅,房子满五唯一的话,我们通常只需要缴纳一半中介费用和手续交易费用,费用会比较少,中介费通常按照2%收取,手续费按照6元/平方征收。卖家需要支付100万*1%+3*80=10240元。如果我们出售的住宅是满五不唯一,那么需要缴纳100万*1%+100万*1%+3*80=20240元。
房子满五不唯一要交哪些税
房子满5年不唯一出售需要交契税、个人所得税、交易手续费、房屋所有权登记费、房屋评估费,各费用计算标准如下:
1、契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳、90—140平方米按房价1.5%缴纳、140平方米以上按房价3%缴纳买方承担,二套房按3%收取。
2、个人所得税:按房价的1%征收。
3、交易手续费:2元/平方米×建筑面积。
4、房屋所有权登记费:80元,共有权证20元。
5、房屋评估费:按评估额0.5%缴纳。
楼市讨论39群
172
已加入
这里有什么
同城购房搭子
房价行情讨论
最新楼市动态
内部购房福利