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得房率一般是多少正常
发布时间:2020-03-26 15:50:23
作者:xuling
来源:楼盘网
文章摘要:
买房子不仅要选好楼盘、选好户型,还需要了解清楚房子的得房率以及公摊面积等,其中得房率就是关系到房子的使用面积,如果太高或太低的话都是不正常的。
不同的住宅得房率都会有所不同,具体如下:
多层住宅:得房率一般为88%~95%,公摊系数为5%~12%。
小高层板楼住宅:得房率一般为85%~88%,公摊系数为12%~15%。
高层板楼住宅:得房率一般为78%~85%,公摊系数为15%~22%。
高层台楼住宅:得房率一般为75%~78%,公摊系数为22%~25%。
得房率和公摊面积有着直接联系,与小区的相关配套密不可分,如果得房率过高,相对的公共部分的面积就会越少,那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等,所以楼盘的得房率并非越高越好,也需要有一个度。
什么样的房子得房率高
1、 公摊面积小的房子:
公摊面积小的住宅得房率较高,受楼高、楼层结构等因素影响,不同建筑的得房率存在着差异。楼梯、公共走道、电梯所占的面积都要算在公摊面积里,这些配套设施都需要占面积,也就是意味着公摊面积大,得房率低。
2、 总楼层低的房子有着高得房率:
很多情况下,低楼层比高楼层得房率高,楼层越高、楼层结构越复杂,公摊比例也就越高,得房率也就越低;其中,多层比起高层省了电梯、供水设备间等公共部位,得房率更高。
3、 板楼比塔楼的得房率要高:
板楼的得房率更高,特别是户型方正的板楼,通常有80%以上的得房率;而塔楼因为一层多户的设计形式导致得房率低,通常只有70%左右。
4、 户外使用面积大的,有着高得房率:
很多开发商房会通过尽量扩大使用面积的方式来提高得房率,常用的方法就是建造半封闭阳台和大飘窗,这样不会额外增加公摊,但是却增加了得房率。
总结:以上就是得房率一般多少正常的相关内容。得房率与小区配套有关系,购房者一定要清楚,如果太高的话,那么是不算的,而太低的话居住会受影响。
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