房子已经备案代表什么

1、房子已经备案就是买了商品房在付了款之后，因为证件或是时间上的安排等等不适合，所以还没有来得及正式办理产权，就可以先办理房管局的简单备案登记。手续和时间的要求都比较简单，这样可以防止卖房者再卖给其他的人，或是恶意抵押。

2、商品房取得预售许可证上市买卖之后，每套房子只有一个唯一的编号。而在房产管理部门进行登记，买了房签订合同以后，这套房子的合同就在房产管理部门登记备案了。如果你不想买了，你就不能够更名给别人，只能够当做二手房买卖。

备案后的更名流程

1、购房者拟定合同备案注销、更名申请书，并详细说明合同备案注销或是更名的理由。

2、购房者向开发企业提交合同备案注销、更名申请，由开发企业签写意见，并盖章同意。

3、购房者本人持合同备案注销，或是更名申请书、身份证或是户口本，还有商品房买卖合同以及其他相关的证明材料，向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请，受理申请的房产管理部门审查确定情况确实属实，符合了合同备案注销、更名条件的，便会出具初审意见，报市房地产登记发证审批之后，办理商品房合同备案注销、更名手续。

4、商品房合同备案注销、更名的有关证明资料，以及合同原件由市房地产登记发证办理时，予以加盖作废以及更名修改的专用章，并将有关的真没材料存档备案。