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办理房屋所有权人变更登记的流程有哪些?
发布时间:2019-12-29 14:31:29
作者:zhaojiaqi
来源:楼盘网
文章摘要:
买房子都是要到房管局登记房屋产权,不过由于购房者的经济压力,不得不将房产变更另一个人,那么办理房屋所有权人变更登记的流程有哪些?
办理流程
1、申请;
直接到办证大厅,住房保障和房屋管理局窗口、国土规划分局窗口、地税局契税窗口以及银行窗口。
2、受理;
3、审核(根据规定必要时安排现场查看);
4、核准并校对记载于登记簿;
5、发证并归档。
办事时限
1、法定时限:国有土地范围内房屋所有权登记,30个工作日。
2、承诺时限:名称变更登记、坐落变更登记,7个工作日;房屋翻建、改建的变更登记、同一所有权人分割、合并房屋的变更登记,20个工作日。
收费项目
1、住房登记费标准为每件80元,非住房房屋登记收费标准为每件550元。
2、权证印花税:每本5元。
3、因房屋坐落的街道或门牌号码变更、权利人名称变更而申请的房屋变更登记,登记费减半收取。
房产名称变更登记需要提交登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证等资料。房产变更流程是申请-受理-审核-核准并校对记载于登记簿-发证并归档。国有土地范围内房屋所有权登记,30个工作日。住房登记费标准为每件80元,非住房房屋登记收费标准为每件550元。
使用权房子交易要注意哪些问题
1、权益无法保障
如果要进行房屋买卖交易,那么仅仅只有使用权的房子也是可以进行交易的,但是如果进行交易,在交易的过程中是存在很大的风险的,尤其是购房者的权益是无法得到保障的,购买者只能享受到房屋居住使用上的权益,一但遇到房屋拆迁、回收,将面临房财两空的囧境,无法得到法律上的保障,房产证是个人拥有房产的凭证。
2、户口问题
如果大家在购买房子的时候购买到的是只有使用权的房子,那么大家是不能办理入户的,因此也就无法解决购房者的户口问题,所以大家想要通过买房入户就不行了。
3、无法办理贷款
现在大家在买房的时候一般都是选择的贷款购买,所以如果大家购买的房子是只有使用权的,那么大家去不能去银行办理房贷的,如果不能办理贷款,那么房款要一次性付清了。
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