住房公积金买房怎么贷款?

公积金贷款的类别

公积金贷款的类别有：新房贷款、二手房贷款、自建住房贷款、住房装修贷款、商转公贷款等。

公积金贷款申请条件

贷款对象

个人按月连续足额缴存住房公积金规定期限(当前12个月)以上，具有完全民事行为能力的职工，购买自住普通住房时，可申请住房公积金贷款。

同时具备以下条件

1、具有有效身份证件。

2、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

3、购买住房的，须具有符合法律规定的购买住房的合同或协议。

4、借款人应为房屋买受人(仅限夫妻)其中之一。房屋买受人为父母子女或亲戚朋友联名购买的，不予受理。

5、购买住房的，应已支付了不低于规定比例的首期购房款。

6、同意按照公积金中心和受委托银行认可的担保方式进行担保。

7、申请住房公积金贷款时不存在尚未还清的住房公积金贷款本息。

8、法律、法规、规章规定的其他条件。

公积金办理所需资料

贷款人需要准备以下资料

1、借款人及配偶身份证(居民身份证或其他有效证件)原件及复印件(三份)。

2、借款人婚姻证明原件及复印件(三份)。

3、房屋买卖购房合同或协议原件(三份)。

4、购房首付款凭证及复印件(三份)。

5、借款人家庭具有稳定收入和偿还贷款能力的证明(原件一份，复印件两份)。

6、借款人及配偶征信报告(一份)。

7、借款人及配偶印章;(1.5×1.5正楷方章)。

8、其他相关资料：

(1)人才公司代缴公积金的，需用工关系证明及劳动合同;(用工关系证明一份原件，二份复印件)

(2)申请异地公积金贷款的，需提供《异地公积金缴存使用证明》(原件)及近一年缴存明细。

(3)申请购买二手房的，需提供网签合同(原件三份)、资金监管协议(一份)、首付资金凭证(复印件四份)及评估报告(三份)。

(4)一手房提供购房合同复印件(复印件一份)。

住房公积金贷款额度

贷款额度=(借款人公积金缴存账户余额+配偶公积金缴存账户余额)×15倍×缴存时间系数

借款人与配偶缴存账户余额小于2万的：

1、账户余额合计<5000元的，贷款额度最高不超过20万元;

2、5000元≤账户余额合计<1万元的，贷款额度最高不超过25万元;

3、1万元≤账户余额合计<2万元的，贷款额度最高不超过30万元。

公积金首付比例

缴存职工家庭首次使用住房公积金贷款购买自住住房，面积在144㎡(含)以内的首付比例不低于35%，面积在144㎡以上的首付比例不低于40%;

对结清首次住房公积金贷款后，再次申请使用住房公积金贷款购买自住住房，面积在144㎡(含)以内的首付比例不低于40%，面积在144㎡以上的首付比例不低于45%;

注意：第三次及以上申请住房公积金贷款的均不予受理。购买精装修房屋首付款比例均不低于40%。