二手房签约要做好哪些细节？

1、产权相关材料

所有产权的房产证，所有产权人的身份证，都要检查是否对应，是否有效。这个是签合同的前提。当然光光看还是不够，因为不排除别有用心之人持假证件谋取非法利益，所以现在很多城市都已经实行相关APP，能查询房屋情况，可以当场查询，既可明确产权情况，同时也能核验产权人真实身份信息。

2、明确抵押查封情况

房子要想顺利过户，必须是在没有抵押的情况。如果碰上有抵押情况，一定要落实是谁来解押，解押金额及办理手续时间。倘若有查封的，合同即可不签，在没有解封之前，房子是不能交易，所签的合同也是无效的。

3、明确好总价

合同的签定，肯定也是价格的落定。所以这点是少不了的，同时还要注意的是各期费用加上的总数也是要和总价相等。

4、办理各项手续及过户时间

正常二手房的过户时间都是在3个月左右，合同上一定得注明各项手续办理的时间以及约定了双方产权过户时间，避免一拖再拖引发出别的问题。

5、税费缴纳

税费有时候会因为政策变动而产生变化，所以得提前约定，不然万一税费很重，之前口头说业主缴纳，而后因为太多业的主又不愿意出这笔费用，导致手续不能进行，也是相当麻烦，很多的纠纷也是这点 没有明确落定产生的，所以得防患于未然。

6、户口的迁出时间

对很多家庭来说，买了房子就是准备迁户口进来以便能解决小孩的入学问题，也有很多案例，就是没有约定好迁户口的时间，业主因此一拖再拖，导致小孩没有能按照规定时间办理入学手续，因此产生纠纷，这点也非常重要。

7、家电家具的情况

也多业主答应购房即送家电家具，如果没有注明，很可能在后边产生不必要的纠纷。

8、水电物业等相关费用的结清

有些业主就没有交水电物业费的情况，少的百把几百，更优甚者能欠个几千上万，稍有不注意，这个又得扯不清了。