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新房交房时如何去验房
发布时间:2019-11-14 23:17:55
作者:xuling
来源:楼盘网
文章摘要:
买新房对一个家庭来说是至关重要的大事,所以当房屋交房的时候,验房就非常关键,不仅检查好房屋质量,还要看看面积是否存在误差等等问题。
1、去物业部门查看资料部分,分别有以下几份资料需要查验:房屋的《住宅质量保证书》,《住宅使用说明书》,《竣工验收备案表》,面积实测表,管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)可带走如果房产商准备充分的话,一般10分钟即可查看完资料。
2、核实面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。
3、验收房子。看完那些资料后,基本就可以去验收房子了。暂且先不要交付一些物业费用及相关费用,此时物业会催促你来交付,可同他们交流,验收好后,再交付费用。从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象,检查墙体平整度,是否渗水、是否有裂缝。
新房交房注意哪些事情
1.检查房屋有无裂缝
主要是检查地面和顶上,如有裂缝,一般来说,与房间横梁平行的裂缝,虽属质量问题,但基本不存在危险,修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,说明该房屋沉降严重,存在结构性质量问题。看承重墙是否有裂缝,若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后,表示该房存在危险隐患,对这类房屋,购买者一定不能存有侥幸心理。
2.检查房屋有无倾斜
购房者用目测的方法从四周不同角度,远近距离仔细观测也能基本上发现问题。可在房顶上用细绳拴上一重物,贴墙放下至墙脚,从四周检查其倾斜程度。
3.检查房屋有无渗漏
购房者要注意察看房屋的地面和顶层渗水情况,要仔细检查房屋墙面是否有变色.起泡.脱皮.掉灰,这些都是渗漏的迹象。还应察看厨房.卫生间.阳台的顶部和管道接口是否渗漏。
4.检查墙面和地面
对于已做过粗装修交房的居室,检查墙面是否平整,不能有很明显的起伏;地面应光洁,不能起砂。检查墙面有无石灰“爆点”。用铁器敲打“爆点”时,就会发现大面积的疏松.脱落等质量问题。
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