去售楼部看房要搞清楚哪些问题

1、价格

在售楼处，跟房价有关名词一直会听到这三个：均价、单价、总价。

均价是指的是这个楼盘的房屋单价，单价指的是某一个户型、楼层的房屋单价，总价是只得是你买这个房子的总房款。

主要是由于户型，楼层，位置的不同所有的房源的单位也有所不同，总价有时候可能会差出个几十万。

而如果是已经有想要的房子，一定要问清楚房子的单价？总房款？做到心里有数。

2、房源特点

房源特点包括了户型特征、面积、公摊率和得房率，是否有什么优惠。

户型特征值得是几室几厅、功能分区怎么样。

面积则是要弄清楚套内面积？和房本面积等。还要询问好整个房型的公摊率。得房率。

最终要看看最近是不是有楼盘优惠等，只有这些知道你才能够什么样的房子适合自己。

现在所有楼盘打的卖点就是公摊小，而正常的电梯房的公摊都会在20%左右，大家去售楼部之前要做到心里有数。然后通过中介介绍的弄清楚建筑面积和套内建筑面积。

3、销控表

销控表可能大家都不熟悉，下面小粥给大家介绍一下销控表的基本知识：是直观展示一个楼盘项目还有那些在售房源的表。如果大家觉得这个楼盘还不错，想继续选择户型和楼层等。都可去看销控表。

询问销售人员在售房源的特点和价格，才能快速确定自己心仪房源，销控表就是最能表达该项目的销售情况，而不是仅仅看售楼现场的火爆。

4、入住时间、物业、车位

弄清楚这个项目什么时候能入住和条件，入住时水电网络是否正常使用中，以及小区内物业环境是否都良好。

收房入住的时候在什么时候，配套的小区车位数，是否分为地上地下，车位配比等问题，这些都是可靠的实在的楼盘销售问题。

5、周围配套

周边配套一般都分为：交通、商业、医疗、金融和文化配套等。

交通配套需要问你问小区的周围交通和轨道交通问题，这样对于你的出行路线有规划。

如果小区有学校就问问是否为学区房，商业配套主要是超市商场等，这些都关系到你入住后的使用和需求。