中介买房和售楼部买房区别是什么

1、掌握的信息不同：如果通过中介来购买房屋，可能在很短的时间内就对于楼盘开发的进度以及价格等多方面的因素进行了比较透彻的了解，如果自己去售楼部买房，那么可能对于楼盘的状况并不是特别地了解，可能还会一头雾水，仅仅听售楼小姐的分析，可能也会踩到沟里去。

2、信息来源不同：由于中介对于城市的楼房的户型以及楼层等多个方面都有着比较详细地了解，这样对比起来也更加地清晰，而直接去售楼中心购买房屋，在了解信息的过程中，可能费时费力，而且也不能获得满意。

3、支付的本钱不太一样：通过中介购买房屋通常需要支付一笔中介费，但是与此同时也会得到一定的折扣，而直接去售楼中心，通常无法获得优惠。

4、房屋类型不同：如果是去售楼中心买房的话，那么购买的房屋一般都是新房，还没有装修，有的甚至还都是期房。而中介买房一般是二手房，有的甚至是已经装修好的房屋。

5、承受风险不同：售楼处买房一般由开发商主导，不会出现“一房两卖”的情况;如果遇到的是无良中介机构，可能会“一房多卖”，或者虚假承诺，导致客户承受较大的风险。

去售楼部看房注意事项

1、问营业执照和证件

营业执照是一家正规房地产开发企业必备的证件之一，一般来说，它会被放在售楼处较显眼的地方。如果没看到，必须问置业顾问具体的情况。此外，“五证两书”也是必须要问的问题。“五证”包括《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《国有土地使用证》《商品房销售(预售)许可证》《建设工程施工许可证》，“两书”包括《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，有了五证两书才说明该开发商具有合格开发资质。

2、问销售面积

您应当要求销售员明确答复是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售(二者主要差别在于：建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含)。

3、问具体价格

房地产行业实行“一房一价”的政策，按照规定开发商须在营销中心明确标示每套房的售价，如果开发商没有公示，可以主动向置业顾问索要销控表。房子多少钱?均价是多少?有没有折扣?这些有关于钱的问题一定要问清楚。

4、问入住时间

工程的竣工时间是什么时候?什么时候可以交房入住?入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、住宅质量保证书和住宅使用说明书等证件?这些都要一一核实清楚。

5、问入住条件

入住时水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用，是否能保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施是否能正常使用。

6、其他

如果是购买教育盘，购房者应该让置业顾问出示教育局的相关文件，并问清楚有没有其他限制条件(是否为暂时过渡、是否有名额限制);如果需要购买小区车位，应问清楚小区总车位数，车位为地上还是地下，是否能保证每户一个车位，车位收费标准，是否可售等问题。