70年产权到期怎么办?

　　产权70年概念

　　1、我国相关土地制度规定，住宅用地出让最高年限为70年，满70年后，土地归为国有，而地上建筑物归属业主所有。即我们常说的“70年产权”。需要注意的是，“土地使用权”和“房屋产权”是截然不同的两个概念。而网友经常提到的“70年产权”显而易见为后者。而这恰恰是一种误读。拥有70年产权属性的其实为土地使用权。

　　2、70年产权是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。一般民用住宅建筑权属年限为70年;教育、科技、文化、体育用地50年;工业用地、综合或其他用地50年;商业、旅游、娱乐设施用地年限40年。

　　3、居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有。如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。因此，严格来说，房屋所有权没有期限，是永久的，而大家平时常说的产权70年，实际上是指土地使用权年限。也就是说，70年产权是土地使用权70年。

　　到期后怎么办

　　1、重签合同，续缴出让金。土地使用期限满后，要是国家回收土地，产权人可以重新办理土地使用权出让手续，然后签订出让合同，向国家缴纳土地出让金。到时候国家、小区业主如果谋求利益的最大平衡点，成为这一做法能否实施的关键。

　　2、国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。国家直接回收土地和土地上的建筑，对房屋所有者进行经济补偿，房主可以用补偿费到其它地方重新购房。当然，这个补偿必须达到房屋主人购买新房的标准。

　　3、国家收回土地，用类似拆迁安置的办法解决。所谓的70年土地使用权，其实是国家以土地所有者身份授予土地使用权，而房屋使用权是没有年限的。所以购房者只要有合法产权证，房屋就是私人财产，不属于国家。只要房屋还在，个人就可以有该房子的所有权。