卖二手房需要准备什么

1、房屋产权证明：作为卖家，您需要提供房屋的产权证明文件，以证明您是该房屋的合法所有者。这通常包括房产证、土地使用证等。

2、身份证明：您需要提供有效的身份证明文件，如身份证、户口本等，以证明您的身份和个人信息。

3、婚姻状况证明：如果您已婚，需要提供婚姻状况证明文件，如结婚证、离婚证等。这有助于确认您的家庭状况和房屋的共同所有者。

4、房屋评估报告：在出售房屋之前，您可能需要委托专业的房屋评估机构对房屋进行评估，以确定其市场价值。这将有助于您制定合理的售价和谈判策略。

卖二手房是按契税时间还是房产证时间

卖二手房时，一般情况下是以房产证的时间为准。因为房产证是房屋所有权的法定证明文件，而契税发票只是纳税的凭证，不能作为产权证明。在二手房交易中，房产证是买卖双方交易的重要依据，也是办理过户手续的必要条件。

然而，在一些特殊情况下，如产权证办理延迟等，可能会存在契税发票时间晚于房产证时间的情况。在这种情况下，一般以房产证的时间为准，因为契税发票时间并不能改变房屋所有权的实际转移时间。

需要注意的是，在一些地区或特定情况下，可能存在不同的规定或解释。因此，在具体操作中，建议咨询当地相关部门或律师，以确保按照正确的规定进行操作。