影响二手房房价的因素有哪些

1、经济环境：经济环境的变化对房价产生直接影响。例如，当经济繁荣时，人们的购买力增强，房价往往会上涨。相反，在经济衰退时，房价可能会下跌。

2、政策因素：政府政策对房地产市场有显著的调控作用。包括限购政策、贷款政策、税收政策等都会影响到购房者的购买意愿和能力，从而影响到房价。

3、地理位置：地理位置是决定房价的重要因素之一。位于城市中心或交通便利的地段，房价通常较高。此外，周边设施如学校、医院、商业区等也会对房价产生影响。

4、房屋自身条件：房屋的新旧程度、户型、装修状况、楼层、朝向等因素都会影响到房价。一般来说，房龄较短、户型合理、装修较好的房屋价格会相对较高。

5、市场供需：市场供需关系是决定房价的重要因素。当市场上需求大于供应时，房价会上涨;反之，当供应大于需求时，房价会下跌。

二手房买卖注意事项

1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份，对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起购房者的注意。

2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任，二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降，因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起（卖方在实际交房之日起）＿＿日内向卖方（买方）支付违约金”的条款，以确保合同条款的最终落实。

3、必须标明付款、过户时间，很多二手房买卖的交易都不是一次性付款的，因此买方有权利知道房产的过户时间。如果则依照实际情况由违约方执行房屋买卖合同中的违约，责任是分期支付，因此，卖方需要明确买方的付款时间，而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期。