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住宅商品房使用年限到期后怎么办
发布时间:2024-01-08 17:53:50
作者:lanbi
来源:楼盘网
文章摘要:
对于房屋来说,都是有一定使用年限的,如果商品房使用年限到期的话,那么是可以进行续期的。
商品房使用年限到期后房子可以继续使用,国家不会收回,使用期间届满的自动续期。住宅用地所属土地的使用年限是70年,到期以后不会因为土地使用权到期就无偿收回住宅房,也不会通过国土资源部门向住宅房的使用人再次收取土地出让金,但需要补缴。
根据规定,土地使用权出让合同约定的年限届满,土地使用者需要继续使用的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。续期的,应重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。
住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
住宅商品房使用年限怎么算的
住宅商品房使用年限的计算方式为:从开发商取得土地使用权之日(即土地使用证上的日期)开始计算,而不是从购房者购房之日开始计算。
一般来说,商品房的土地使用权年限为70年,工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育、仓储或者其他用地使用权年限为50年,商业、旅游、娱乐用地使用权年限为40年。
需要注意的是,土地使用权到期后,如果国家需要收回该地块,将对地上建筑物的残值进行补偿。如果国家不收回该地块,房屋所有权人需要按当时的土地出让金标准向国家缴纳土地出让金。因此,购房者在购买商品房时,应了解土地使用权年限和土地出让金标准等相关信息,以避免未来出现不必要的纠纷。
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