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商转公还款反而多了是为什么
发布时间:2023-12-09 20:09:31
作者:jianjian
来源:楼盘网
文章摘要:
商业贷款和公积金贷款的利率不同。商业贷款的利率相对较高,而公积金贷款则享有较低的利率优势。那商转公还款反而多了是为什么?
1、利率不同
商业贷款和公积金贷款的利率通常不同。商业贷款利率较高,而公积金贷款利率较低。如果你将商业贷款转为公积金贷款,你的贷款利率可能会降低,但因为时间较长,还款总额可能会增加。
2、贷款期限
商业贷款和公积金贷款的贷款期限也可能不同。商业贷款通常有较短的还款期限,而公积金贷款通常有较长的还款期限。如果你将商业贷款转为公积金贷款,虽然每月还款较少,但总还款期限可能会延长,从而导致总还款金额增加。
3、还款方式
商业贷款和公积金贷款的还款方式也可能不同。商业贷款通常是等额本息还款,而公积金贷款通常是等额本金还款。等额本息还款每月还款额相同,但随着时间推移,利息占比减少,本金占比增加。等额本金还款每月还款额递减,但总还款额相对较低。如果你从等额本息还款转为等额本金还款,可能会导致每月还款增加,但总还款金额减少。
4、还款计划
还款计划的不同也可能导致还款金额的变化。商业贷款和公积金贷款的还款计划可以根据你的需求进行调整。如果你选择更长的还款期限或更低的月供,每月还款金额可能会增加,但总还款金额可能会减少。
商转公后还款卡不变吗
不变。申请商转公贷款应符合住房公积金个人贷款有关规定,同时还需满足以下条件:
1、借款人的商贷未还清。先还后贷方式的借款人须为商贷的借款人或产权共有人。以贷冲贷方式的借款人须为商贷的借款人。
2、商贷涉及的房屋所有权证应已办妥,并能办理抵押登记手续。
3、借款人具有稳定的经济收入,具备偿还贷款的能力,信用良好,能及时偿还商贷本息。
4、符合商贷提前还清条件,且以贷冲贷方式须商贷银行配合操作,借款人在取得银行同意后方可选择以贷冲贷方式。
5、符合住房公积金个人贷款的其他条件。
商转公可以改年限吗
商转公可以改年限。商转公,说到底就是将原商业银行的贷款提前结清,解除抵押权登记后,重新申请住房公积金贷款,并抵押给公积金中心,办理新的抵押登记。因此,原商业银行贷款年限与新申请的公积金贷款年限无关,是可以更改的,具体能改成贷多少年,一般会受到申请人年龄、房屋年龄的影响。
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