农村盖房子要办哪些手续

农村盖房子要办以下手续：

1、由建房户提出申请，填写《农村个人建房申请、审核表》;

2、所在村民委员会签署意见并加盖公章;

3、向镇政府部门提出申请;

4、政府工作人员实地查看，同意建房;

5、到政府相关部门领取房屋建设申请表;

6、经政府主管部门审批;

7、交县规划建设局审批，领取《农村个人建房建设工程许可证》;

8、建房竣工后，建房户应向镇政府申请竣工验收;

9、镇政府会同县有关部门派人现场查验，按规定核发建房竣工验收合格证;

10、建房户凭验收合格证，向国土登记部门申请房地产权利登记。

农村盖房子注意事项

一、建房的选址

房子建在什么地方是非常重要的，这关系到房子的稳固性、采光、取暖甚至居住者的安全问题。不过对于房子的位置，国家还有一些硬性的规定。

1、房子一定要建在自家的宅基地上

无论是新建房屋还是翻建房屋，只有宅基地才可以建房，其他类型的土地一律不可以。如果在田地或者耕地上建房，都属于违法建房，会被有关部门拆掉，甚至受到处罚。

2、房子不可以建在保护区或者限制区内

在很多公路的两边都有国家规定的控限制区域，在这里农民不可以随意建房。同时，有很多农村是历史文化保护区，还有生态保护区，在这些保护区内也不可以随意建房。

二、建房申请及面积规定

1、建房要提前申请

现在农民建房都要先申请，经过审批才可以开始建。首先农民要向村集体提出申请，村集体要进行张榜公示。之后国土资源部的人员会对此申请审核，审核通过后申请人会拿到规划许可证、施工许可证和选址意见书。房子建成后相关部门还要进行实地检查，符合要求的话就可以拿到土地使用权证和房屋所有权证。

2、建房范围、面积要符合规定

(1)建房范围是指房子的位置和层高。建房一定要在规定的位置上，高度也要符合当地的要求，否则就是违法建房，会被有关部门拆除。

(2)建房的实际面积要与审批面积相符，私自扩建的行为是违法的。不仅房子会被拆，申请人也会受到相应的处罚。

三、建房设计

在建房之前，要自己想好大概的房间个数，多与设计师或者施工队沟通。客厅在什么位置、卧室有几个、卫生间的大小以及厨房的位置，这些都需要提前想清楚。不然后期再进行修改的话，电路和水管的改造就会非常麻烦。当然，房子的朝向、卧室的位置都要确定，这会影响到房子的采光。

四、建房施工

1、施工队伍

建房时一定要找专业的施工队伍，这样省心省力，之后在建房过程中也不会出现什么什么差错。

2、施工材料

建房最忌讳偷工减料，自己的房子要尽量选择质量较好的材料。只有这样，房子的稳固性和寿命才有保障。当然，在施工时一定要按步骤进行，因为每一步都会影响到后面的工程。

五、验收通风

1、验收房子

(1)验收房子时要检查地面、墙体、房顶等部位是否有裂缝，还要重点检查卫生间和厨房有没有漏水的情况。对家中的水、电要进行通电通水的实验。

(2)要按照合同中的内容检查，看是否完成了所有的工程，质量和效果是否符合要求。

2、房子通风

房子建造完成后要通风一段时间，只有室内彻底干燥了之后才可以进行下一步。